ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
Как лучше: покупать квартиру самому или через агентство?
Право выбора остается за покупателем. Если у вас есть время на поиск квартиры или собственный юрист для проведения сделки, то покупку можно осуществить самостоятельно. Если же вы опасаетесь обмана или нуждаетесь в профессиональной помощи, то следует обращаться к риэлторам. К тому же агент проконсультирует вас по всем вопросам и будет вести сделку от начала до конца. Все оформление документов он берет на себя.
Где выгоднее приобретать жилье: в новостройке или вторичном рынке?
Очевидных преимуществ первичного над вторичным рынком и наоборот нет. Все зависит от ряда обстоятельств: цены, желаемых сроков приобретения жилья (строительство может затянуться или перенестись), качества недвижимости (вторичные квартиры могут быть хуже, но и тем самым дешевле), инвестиций (первичное жилье предоставляется без отделки, во вторичное можно сразу же заселиться), ассортимента выбора (первичную квартиру изначально нельзя посмотреть, так как приобретается она на начальном этапе строительства), риски (одинаковы как в первом, так и во втором варианте).
Какие налоги могут быть при покупке квартиры?
Оплата налога при покупке дома или квартиры ложится на плечи продавца. Покупатель будет платить налог на недвижимость только после приобретения жилья. Это ежегодный налог государству, освобождаться от которого могут только инвалиды, участники ВОВ, бывшие военнослужащие со стажем работы более 20-ти лет.
Какой порядок приобретения жилья для иностранных граждан, какие документы необходимы?
Иностранный гражданин имеет право на приобретение жилья как самостоятельно, так и через доверительное лицо. Для сделки понадобятся следующие документы: копия перевода паспорта с нотариальным заверением, справка о регистрации, виза о регистрации на территории РФ. Право на приобретение жилья предоставляется только гражданам, которые находятся в стране на законных основаниях. Также в целях безопасности иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в приграничных зонах. Все остальные процедуры такие же, как и для российских граждан.
Безопасно ли покупать квартиру, которая продается по доверенности?
Риски существуют, самые распространенные из них: автор доверенности в праве ее аннулировать когда угодно, не сообщая об этом доверенному лицу. После кончины доверителя доверенность автоматически аннулируется, недвижимость переходит во владение наследников, а денежные средства могут не возвращаться. Доверенность может быть признана недействительной, если доверитель окажется невменяемым или недееспособным. Доверитель может пропасть в момент передачи денег.
Что такое юридическая чистота недвижимости и как ее проверить?
Юридическая чистота — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту, следует обратить внимание на информацию о лицах, которые проживают или зарегистрированы в квартире, какие сделки проводились ранее и были ли вообще. Надо также проверить информацию о продавцах, тщательно посмотреть документы на недвижимость. Обычно данными исследованиями занимаются риэлторы или юристы.
Хочу купить квартиру от застройщика. Вырастет ли цена с момента начала строительства к моменту сдачи?
Застройщик имеет право продавать квартиры, когда они находятся на стадии котлована. Если на этом этапе вы заключаете договор, то, вероятнее всего, процент роста цены может составить 70-80% от начальной стоимости. Тем более что существует множество рисков, когда покупатель годами ждет жилье. Чтобы избежать неприятностей, внимательно читайте договор и на ранних стадиях обсуждайте все детали и проценты роста цен с застройщиком.
Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья?
При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.
Как купить квартиру на выгодных условиях?
Можно оформить субсидию (государство предлагает ряд программ для выгодного приобретения жилья для молодых семей, военнослужащих и т.д.). Оформить долевое строительство, что позволит сэкономить до 30% средств. Если приобрести квартиру с обременением, то в нее может быть вписанный жилец, ипотечный долг, коммунальные задолженности. Покупка будет дешевле, но потом постепенно придется выплачивать долги. Можно рассмотреть варианты срочных продаж или продаж от застройщиков.
Что нужно для получения ипотеки?
Любой банк в РФ предоставляет услугу ипотечного кредитования. Следует собрать полный пакет документов, возраст заемщика должен превышать 21 год и быть не менее 60 лет, внести первоначальный взнос (может быть от 10% до 30%), найти поручителя или созаемщика (это может быть и один из супругов), провести оценку выбранного жилья. Если возникают проблемы с подбором документов или требуется консультация, мы готовы предоставить дополнительную помощь.
ДЛЯ ПРОДАВЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ:
Как правильно подготовить недвижимость к продаже?
Покупателя стоит заинтересовать с самого начала. Поэтому обратить внимание нужно на внешний вид квартиры. Для этого необходимо сделать косметический ремонт, если квартира находится в плачевном состоянии, убрать видимые дефекты (трещины, сколы, отслаивания обоев и т.д.) Желательно поменять санузел и электрику, если есть нарекания в их работе. Следует убрать весь хлам и все ненужные вещи, очистить балкон, антресоли и кладовки, помыть окна и прибраться в квартире. И, естественно, сразу собрать весь пакет документов, чтобы покупатель по первой просьбе мог ознакомиться с ними.
Могу ли я пользоваться услугами нескольких агентов при продаже жилья?
Пользоваться услугами риэлтора или нет — право каждого человека. Но если ваш объект продажи находится на свободном рынке, то им могут заниматься многие риэлторы. Каждый из агентов будет подавать объявления со стоимостью, которая ниже конкурентной. Покупатель, видя одинаковые объявления, будет выбирать самый дешевый вариант. После чего выигрывает тот риэлтор, который уговорит собственника на более дешевый вариант. При этом ваши интересы никто не учитывает.
Существуют ли налоги при продаже квартиры?
Подоходный налог государству с продажи квартиры составляет 13% от ее стоимости. Существует множество нюансов, когда можно уменьшить налог или не платить его вообще. С 1 января 2016 года вышел новый законопроект, где сказано, что при владении недвижимостью более 5 лет физическое лицо освобождается от налога. Но следует учесть, что данный закон действует только для тех лиц, которые приобрели квартиру с 1.01.2016, для остальных остается прежний порядок (не менее 3-х лет). Если вы нерезидент РФ, то налог может доходить до 30%. К гражданам, которые освобождаются от налога, относятся те, кто получил недвижимость в дар, в наследство, кто приватизировал жилье или получил его по договору пожизненной ренты.
Если я сам нашел покупателя без помощи агентств, что делать? Какая процедура купли-продажи будет?
Если вы самостоятельно нашли покупателя, то первым этапом процедуры станет составление договора купли-продажи. Его можно составить самому или с помощью опытного юриста. Если вы не обладаете специальными знаниями в этой сфере, то целесообразным будет обратиться к профессионалу. Заверить данный договор следует у нотариуса. После чего происходит передача денежных средств, что фиксируется в акте приема-передачи квартиры. Данный документ дублируется в двух экземплярах, а если в сделке принимает участие банк, то в трех экземплярах. Безопаснее всего осуществлять расчет через банковскую ячейку.
Несколько лет назад мы сделали перепланировку квартиры, но разрешительных документов не делали. Будут ли они нужны при продаже квартиры?
Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса РФ все изменения внутреннего плана квартиры должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Поэтому продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя, поскольку в документах числится одна квартира, а по факту получается другая. Если вам все-таки нужно продать квартиру, то можно это сделать двумя способами. Во-первых, договориться с покупателем. То есть он приобретает квартиру в том состоянии, в котором она есть, тем самым беря на себя все процессы узаконивания и оплаты перепланировки. Это может значительно удешевить квартиру. Во-вторых, можно оформить ранее выполненную перепланировку, обратившись в соответствующие инстанции.
Какие документы нужно собрать для продажи дома или квартиры?
Для осуществления сделки вам понадобятся следующие документы: паспорта всех собственников квартиры (если есть несовершеннолетние или малолетние собственники, то их паспорта или свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна). Договор купли-продажи минимум в 3-х экземплярах, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира приобреталась в браке. Дополнительные документы, которые могут понадобиться: выписка из ЕГРН на квартиру, технический паспорт, выписка из лицевого счета, справка о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
Нужно ли согласие соседей для продажи комнаты в коммунальной квартире?
Согласие на продажу комнаты соседей вовсе необязательно. Продавцу нужно иметь доказательство отказа от покупки его недвижимости соседями. То есть по закону продавец должен предложить покупку своим соседям, изъявив данное желание в письменной форме. Данный отказ заверяется у нотариуса. Если соседи не дали ответ в течение 30 календарных дней, то отказ оформляется автоматически.
Кто из сторон должен оплачивать расходы по продаже квартиры?
Расходы на услуги риэлтора, подготовка и сбор документов (из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и т.д.) оплачивает продавец. А непосредственное оформление договора купли-продажи — это расходы покупателя. Данный факт следует оговаривать заблаговременно.
Можно ли продать квартиру, если в ней, помимо собственника, прописаны люди. И как это сделать?
Владелец недвижимости вправе распоряжаться и заключать сделки по собственному усмотрению, не согласовывая ни с кем. Но если в квартире прописаны люди, то продать квартиру будет сложнее. Скрывая данный факт перед покупателем, есть риск оказаться в зале суда. Законом не запрещено продавать недвижимость с прописанными людьми, но об этом следует оповестить покупателя. Если жильцы не хотят добровольно выписываться, то с данным вопросом следует обратиться в суд (если данные лица не относятся к группе граждан, которые нельзя принудительно выписать).
Может ли агент продать квартиру без моего ведома, если у него есть все документы на квартиру и доверенность на сбор справок?
Если вы попадаете в руки «нечестных» риэлторов, то данный факт имеет место быть. Поэтому обращайтесь в проверенные агентства с хорошей репутацией и большим опытом работы. А также проверяйте все документы, которые подписываете. В доверенности не должно быть указано право на продажу имущества без вашего ведома. Консультируйтесь с юристами.