От одобрения ипотеки до получения ключей — под надёжным контролем
Покупка квартиры у застройщика с ипотекой — это десятки документов, сроков и взаимодействий с банком, застройщиком и Росреестром. Наше сопровождение позволяет вам не погружаться в детали процесса, а сосредоточиться на своей жизни, пока мы заботимся о том, чтобы всё прошло правильно и вовремя.
Ипотечный брокер | Аккредитована во всех российских банках
Покупка квартиры у застройщика с ипотекой — это не просто подписание договора. Это многоэтапный процесс, где каждая ошибка может стоить времени, денег и нервов.
Что может пойти не так без профессионального контроля:
Специалист по сопровождению — это координатор, который знает все нюансы, контролирует каждый этап и предупреждает проблемы до того, как они возникнут.
Мы ведём вашу сделку от первого контакта до получения ключей. Каждый этап под контролем, каждая задача выполнена вовремя.
Вы получили одобрение ипотеки. Нужно проверить, подходит ли оно для выбранной квартиры, и забронировать объект.
Проверяем параметры одобрения, соответствие суммы и сроков. Оформляем бронирование квартиры. Собираем полный пакет документов для подписания договора долевого участия (ДДУ).
Уверенность, что одобрение подходит. Забронированная квартира. Чёткий список документов, которые нужно подготовить, с пояснениями и помощью.
Застройщик готовит проект договора долевого участия. Его нужно проверить и подписать.
Проверяем проект ДДУ на соответствие требованиям закона и вашим интересам: правильность параметров квартиры, цены, сроков, реквизитов эскроу-счёта. Согласовываем условия с застройщиком и банком. Организуем подписание, контролируем правильность заполнения и получение всех экземпляров.
Договор без ошибок и «подводных камней». Все экземпляры на руках. Понимание, что подписали и к чему это обязывает.
Подписание кредитного договора с банком и договора эскроу. Внесение первоначального взноса на эскроу-счёт.
Объясняем условия кредитного договора и механизм эскроу (как работает блокировка средств, когда застройщик их получит). Контролируем подписание договоров в банке. Проверяем, что эскроу-счёт открыт, средства внесены и зачислены правильно. Получаем все подтверждающие документы.
Понимание своих обязательств по ипотеке. Спокойствие: деньги на эскроу защищены, и вы знаете, как это работает. Все платёжные документы на руках.
Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это ключевой момент, после которого ваше право на квартиру официально признано государством.
Собираем полный пакет документов для регистрации, проверяем каждую бумагу. Подаём документы в Росреестр или МФЦ. Отслеживаем статус регистрации ежедневно. Реагируем на запросы Росреестра (если потребуются уточнения или дополнительные документы). Получаем зарегистрированный ДДУ и выписку из ЕГРН.
Зарегистрированный договор с официальным подтверждением вашего права. Никаких приостановок или отказов. Все документы переданы вам и банку.
Дом строится. Застройщик объявляет о готовности квартиры к передаче. Наступает момент приёмки: нужно осмотреть квартиру, выявить дефекты и подписать акт приёма-передачи.
Регулярно информируем вас о ходе строительства. Контролируем сроки сдачи дома по договору. При задержках объясняем ваши права и помогаем оформить претензию застройщику. Готовим вас к приёмке: что проверять, как фиксировать дефекты. Помогаем составить протокол замечаний. Контролируем правильность подписания акта приёма-передачи.
Понимание, что происходит со стройкой. Отсутствие паники при задержках. Грамотно проведённая приёмка: все дефекты зафиксированы, застройщик обязан их устранить. Акт подписан правильно.
После подписания акта — выдача ключей. Затем регистрация права собственности на квартиру в Росреестре.
Организуем получение ключей, проверяем комплектность. Контролируем регистрацию права собственности. Проверяем выписку из ЕГРН о праве собственности: все данные корректны, обременение (ипотека) указано. Передаём вам все документы.
Ключи от своей квартиры. Выписка из ЕГРН — официальное подтверждение, что квартира ваша. Полный комплект документов для архива.
После передачи квартиры средства с эскроу-счёта перечисляются застройщику. Нужно проверить, что расчёты завершены и задолженности нет.
Контролируем перечисление средств застройщику. Проверяем отсутствие задолженности перед застройщиком. Получаем справку об отсутствии долгов. Информируем вас об обязательствах по ипотеке: ежемесячные платежи, страхование, порядок снятия обременения в будущем.
Полная ясность: все расчёты закрыты, никаких скрытых долгов. Понимание дальнейших действий с ипотекой. Сделка завершена, квартира ваша.
Вам не нужно погружаться в детали и разбираться в юридических тонкостях. Мы делаем всё, что требует процесс.
Отслеживаем все критические даты: действие одобрения, подача документов, регистрация, сдача дома. Напоминаем вам заранее о предстоящих этапах.
Сверяем каждый договор, акт, выписку. Выявляем ошибки до того, как они станут проблемой. Требуем корректировки у застройщика или банка.
Общаемся с банком, застройщиком, Росреестром. Передаём информацию, запрашиваем документы, согласовываем встречи и сроки.
Отвечаем на все ваши вопросы: что происходит, почему, что делать дальше. Объясняем сложное простым языком.
Предупреждаем о возможных проблемах. Знаем типовые ошибки и не допускаем их. Объясняем ваши права при нарушениях со стороны застройщика.
Ведём учёт всех документов по сделке. Знаем, где что лежит, когда было подписано. Передаём вам итоговый архив.
Покупка квартиры — это важное решение. Вы вкладываете деньги, берёте ипотеку на годы, планируете свою жизнь. Естественно хотеть уверенности, что всё пройдёт правильно.
Результат: Вы сосредоточены на своей жизни, работе, семье. А процесс покупки квартиры идёт под надёжным контролем профессионала.
Полное сопровождение сделки — это прозрачная фиксированная цена за весь процесс от начала до конца. Дополнительно к нашим услугам потребуются обязательные расходы по сделке.
Условия оплаты: Стоимость сопровождения 15 000 ₽ оплачивается предоплатой до начала работы, так как в неё входит одобрение ипотеки, подбор банка под программу, анализ кредитной истории и подготовка полного пакета документов для подачи на одобрение.
Гарантия: Если на начальном этапе вы не получите одобрение ипотеки, мы делаем 100% возврат средств. Вы ничем не рискуете.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Сопровождение сделки (наши услуги) | 15 000 ₽ |
| Дополнительные расходы по сделке: | |
| Юридические услуги застройщика (включая электронную регистрацию) | от 10 000 до 25 000 ₽ |
| Электронная регистрация (если не входит в юр. услуги) | до 15 000 ₽ |
| Сервис безопасных расчётов | 3 400 ₽ |
| Нотариальное согласие супруга/супруги | до 4 000 ₽ |
| Страхование жизни (зависит от банка, суммы кредита, возраста) | от 6 000 до 60 000 ₽ |
| Страхование недвижимости (при сданном доме) | до 15 000 ₽ |
Что входит в наше сопровождение (15 000 ₽):
Мы аккредитованы во всех крупнейших российских банках и можем подобрать оптимальные условия ипотеки специально для вас.
Вам не нужно становиться экспертом в юридических тонкостях, разбираться в регламентах Росреестра и банков, помнить сотни сроков. Достаточно довериться профессионалу, который это делает каждый день.
Сопровождение сделки — это инвестиция в ваше спокойствие. Вы получаете ключи от своей квартиры, а не головную боль от процесса.
Готовы начать? Свяжитесь с брокером, и мы обсудим вашу ситуацию.
Связаться с брокером через Telegram