🎯 Цель: Получить максимально информативные и качественные фотографии жилых комплексов для размещения на сайте, чтобы клиенты получили полное представление об объекте и почувствовали заботу о себе.
🎯 ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ
Философия съемки
- Информативность превыше всего — каждая фотография должна нести полезную информацию для клиента
- Забота о клиенте — показываем объект глазами покупателя, который хочет понять, подходит ли ему это место для жизни
- Профессионализм — качественные, четкие фотографии без искажений и размытия
- Полнота картины — показываем все важные аспекты: от внешнего вида до деталей инфраструктуры
Технические требования для мобильной съемки
- Разрешение: Использовать максимальное разрешение камеры (обычно 12-48 МП на современных смартфонах)
- Формат: JPG/HEIC (HEIC для iPhone, автоматически конвертируется в JPG при необходимости)
- Качество: Установить максимальное качество в настройках камеры
- Баланс белого: Автоматический режим обычно работает хорошо, но можно настроить вручную при необходимости
- Освещение: Использовать естественное освещение, избегать резких теней
- Стабилизация: Использовать встроенную оптическую/цифровую стабилизацию (OIS/EIS)
📋 ЧЕК-ЛИСТ ПЕРЕД ВЫЕЗДОМ
Подготовка смартфона
- Проверить заряд телефона (минимум 80%, лучше 100%)
- Взять power bank или зарядное устройство для подзарядки в машине
- Очистить объектив камеры смартфона мягкой тканью (безворсовой салфеткой)
- Проверить свободное место в памяти телефона (минимум 10 ГБ для фото в высоком качестве)
- Освободить место, удалив ненужные файлы или загрузив фото в облако
- Включить режим "Не беспокоить" или отключить уведомления на время съемки
- Закрыть фоновые приложения для экономии батареи
- Проверить настройки камеры (максимальное разрешение, HDR включен)
Настройка камеры смартфона
🍎 Для iPhone:
- Открыть приложение "Камера"
- Проверить, что включен режим фото (не видео)
- Включить HDR (обычно включен по умолчанию)
- Установить максимальное разрешение в
Настройки → Камера → Форматы камеры → "Наиболее совместимый"или"Высокая эффективность" - Включить сетку камеры (
Настройки → Камера → Сетка) для правильной композиции - Отключить Live Photos (если не нужны) для экономии места
🤖 Для Android:
- Открыть приложение "Камера"
- Перейти в настройки камеры (обычно иконка шестеренки)
- Установить максимальное разрешение (12 МП, 48 МП или выше в зависимости от модели)
- Включить HDR (HDR Auto или HDR+)
- Включить сетку камеры для правильной композиции
- Отключить фильтры и эффекты (снимать в "обычном" режиме)
- Проверить режим стабилизации (должен быть включен)
Подготовка информации
- Уточнить адрес ЖК и координаты (сохранить в Google Maps или Яндекс.Картах)
- Изучить план комплекса (где находятся ключевые объекты)
- Узнать этап строительства (строится/сдан/в эксплуатации)
- Подготовить список обязательных точек для съемки (можно в заметках на телефоне)
- Уточнить время работы офиса продаж (если нужны фото интерьера)
- Проверить погодные условия (лучше снимать в ясную погоду)
Подготовка маршрута
- Составить маршрут обхода комплекса
- Определить оптимальное время для съемки (утро/день — лучшее освещение)
- Учесть движение солнца (чтобы избежать контрового света)
- Подготовить план: с чего начать, что снять в первую очередь
📸 ЧЕК-ЛИСТ СЪЕМКИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
1. ВНЕШНИЙ ВИД КОМПЛЕКСА Обязательно
Общие планы
- Панорамный вид комплекса — с расстояния, чтобы показать масштаб (3-5 фото с разных ракурсов)
- Фасад главного входа — парадный вход в комплекс
- Фасады жилых корпусов — показать архитектуру и отделку (минимум 2-3 корпуса)
- Вид комплекса с высоты — если есть возможность (с балкона, крыши соседнего здания)
- Ночная подсветка — если есть возможность вернуться вечером
Требования к фото:
- Прямой угол, без искажений
- Хорошее освещение
- Четкость всех деталей
- Показывать комплекс целиком, без обрезки важных частей
2. ТЕРРИТОРИЯ КОМПЛЕКСА Обязательно
Благоустройство
- Общий вид территории — показать масштаб благоустройства
- Детские площадки — крупным планом, показать оборудование и безопасность
- Спортивные зоны — тренажеры, площадки для спорта
- Зоны отдыха — скамейки, беседки, места для отдыха
- Пешеходные дорожки — качество покрытия, освещение
- Озеленение — газоны, деревья, клумбы
- Парковочные зоны — показать организацию парковки
- Ограждение территории — показать безопасность комплекса
Требования к фото:
- Показывать детали, а не только общий вид
- Фотографировать в разное время дня (если возможно)
- Убедиться, что территория чистая и ухоженная
3. ИНФРАСТРУКТУРА Обязательно
Внутри комплекса
- Офис продаж — вход, интерьер, зона ожидания
- Кладовые помещения — если есть (показать организацию)
- Помещения для консьержа — показать сервис
- Помещения для колясок — если есть
- Помещения для велосипедов — если есть
Вне комплекса (окружение)
- Ближайшие магазины — показать доступность (1-2 фото)
- Школы и детские сады — в шаговой доступности (если есть)
- Транспортная доступность — остановки общественного транспорта
- Медицинские учреждения — поликлиники, аптеки поблизости
- Парки и скверы — зоны отдыха рядом с комплексом
Требования к фото:
- Показывать расстояние и доступность
- Фотографировать с разных ракурсов
- Указывать в описании расстояние до объектов
4. ПОДЪЕЗДЫ И ВХОДЫ Обязательно
- Вход в подъезд — парадный вход, качество отделки
- Холл подъезда — интерьер, отделка, освещение
- Лифты — показать качество и количество
- Лестничные пролеты — если есть возможность снять
- Почтовые ящики — организация почтовых ящиков
- Система безопасности — домофоны, видеонаблюдение
- Колясочные — если есть отдельные помещения
Требования к фото:
- Показывать качество отделки и материалов
- Фотографировать при хорошем освещении
- Показывать чистоту и ухоженность
5. ПРИМЕРНЫЕ КВАРТИРЫ Если доступны
Общие виды
- Планировка квартиры — общий вид каждой комнаты
- Вид из окна — что видно из окон (важно для клиентов)
- Балкон/лоджия — размер, вид, отделка
- Входная дверь — качество двери
Детали
- Отделка — качество материалов (если есть отделка)
- Высота потолков — показать масштаб (можно с человеком для сравнения)
- Окна — качество, размер, вид
- Сантехника — если установлена (ванная, кухня)
- Электрика — розетки, выключатели, освещение
Требования к фото:
- Показывать реальные размеры (можно использовать человека для масштаба)
- Фотографировать при естественном освещении
- Показывать все комнаты и планировку целиком
6. СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ В зависимости от комплекса
- Фитнес-центр — если есть в комплексе
- Бассейн — если есть
- SPA-зона — если есть
- Коворкинг — если есть
- Детские клубы — если есть
- Зоны для выгула собак — если есть
- Скверы и аллеи — если есть большие зеленые зоны
- Игровые комнаты — если есть
- Прачечные — если есть общие прачечные
7. ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ Важно для информированности
- Система отопления — если видна (радиаторы, теплые полы)
- Вентиляция — если есть особенности
- Электропроводка — щитки, счетчики (если доступны)
- Система безопасности — видеонаблюдение, охрана
- Парковка — подземная или наземная, организация
- Лифты — количество, грузоподъемность, качество
8. СЕЗОННЫЕ ФОТОГРАФИИ По возможности
- Летний период — зелень, цветы, активная жизнь на территории
- Зимний период — как выглядит комплекс зимой, уборка снега
- Осенний период — если есть возможность
- Весенний период — если есть возможность
Примечание: Если комплекс новый, можно договориться о повторной съемке в разные сезоны.
📝 ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ФОТОГРАФИЙ
Технические параметры
- Резкость: Все детали четкие, без размытия
- Освещение: Равномерное, без пересветов и глубоких теней
- Баланс белого: Корректный, без цветовых искажений
- Композиция: Правильная, объект в центре внимания
- Горизонт: Ровный, без наклона
- Размер: Минимум 1920x1080, желательно выше
Содержательные требования
- Информативность: Фото отвечает на вопрос клиента
- Полнота: Показаны все важные детали
- Чистота: Территория и помещения выглядят ухоженно
- Реалистичность: Фото показывают реальное состояние, без излишней обработки
Что НЕ фотографировать
- Людей без согласия (особенно детей)
- Личные данные и документы
- Строительный мусор и недочеты (если это не важно для информирования)
- Размытые, темные, некачественные фото
- Фото с искажениями и неправильным балансом белого
📋 ЧЕК-ЛИСТ ПОСЛЕ СЪЕМКИ
Сразу после съемки
- Просмотреть все фотографии на устройстве
- Удалить явно неудачные кадры (размытые, темные, дубликаты)
- Проверить, что сняты все обязательные объекты из чек-листа
- Сделать резервную копию фотографий (если возможно)
Обработка и подготовка на смартфоне
Приложения для обработки (опционально):
- iPhone: Встроенное приложение "Фото" (базовая обработка), VSCO, Snapseed
- Android: Google Фото (встроенное), Snapseed, Lightroom Mobile
Шаги обработки:
- Отобрать лучшие фотографии (по 2-3 на каждый объект)
- Провести базовую обработку в приложении "Фото":
- Яркость (если нужно осветлить)
- Контраст (для большей выразительности)
- Насыщенность (осторожно, не переборщить)
- Выравнивание горизонта (автоматически или вручную)
- Обрезать лишнее, выровнять горизонт
- Переименовать файлы по понятной системе (например: "ЖК_Название_Вид_Объекта_01.jpg")
- iPhone: Выбрать фото → Поделиться → Переименовать
- Android: Долгое нажатие на фото → Переименовать
- Создать альбомы/папки по категориям (Внешний вид, Территория, Инфраструктура и т.д.)
- iPhone: Создать альбом в приложении "Фото"
- Android: Создать папку в Галерее или использовать Google Фото с метками
Описание фотографий
- Подготовить краткие описания для каждой категории фото
- Указать ключевые особенности, которые видны на фото
- Добавить контекст (расстояние до объектов, размеры, особенности)
Передача материалов со смартфона
Варианты передачи:
- Через облако: Загрузить в Google Drive, Яндекс.Диск, iCloud или Dropbox
- Через мессенджер: Отправить архивом через Telegram, WhatsApp (для небольшого количества)
- Через email: Прикрепить к письму (если файлов немного)
- Через файлообменник: Использовать временную ссылку для скачивания
Подготовка к передаче:
- Сжать фотографии, если они слишком большие (можно использовать приложение для сжатия)
- Создать ZIP-архив с фотографиями (приложения: WinZip, RAR для мобильных)
- Приложить текстовый файл с описанием и контекстом
- Указать дату и время съемки
- Указать этап строительства комплекса
- Отметить, какие объекты были недоступны для съемки
- Указать модель смартфона (для информации о качестве)
🎨 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СЪЕМКЕ
Время суток
- Лучшее время: Утро (9-11 часов) и день (14-16 часов) — мягкое естественное освещение
- Избегать: Полдень (12-13 часов) — резкие тени, пересветы
- Вечер: Можно снимать подсветку и освещение территории
Погодные условия
- Идеально: Ясная погода, без осадков
- Избегать: Дождь, снегопад, сильный ветер (если это не сезонная съемка)
- Облачность: Легкая облачность может дать мягкий свет
Ракурсы и композиция для мобильной съемки
- Множественные ракурсы: Снимать один объект с разных точек
- Масштаб: Чередовать общие планы и крупные планы деталей
- Правило третей: Использовать сетку камеры, располагать важные объекты по линиям сетки
- Горизонт: Всегда держать горизонт ровным, использовать сетку камеры как ориентир
- Перспектива: Держать смартфон параллельно земле, избегать наклонов
- Портретная/альбомная ориентация: Использовать альбомную (горизонтальную) для пейзажей, портретную для высоких объектов
- Стабильность: Удерживать смартфон двумя руками, локти прижать к телу для устойчивости
Детали и контекст
- Показывать детали: Не только общий вид, но и важные детали
- Контекст: Показывать объект в контексте окружения
- Масштаб: Использовать человека или известные объекты для понимания размеров
💡 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ
Для максимальной информативности
- Снимайте больше, чем нужно — лучше выбрать из 10 фото, чем не хватать важного кадра
- Показывайте процесс — если комплекс строится, можно снять этапы строительства
- Сравнение — если есть возможность, снять вид "до" и "после" благоустройства
- Сезонность — договориться о повторной съемке в разные сезоны
Для демонстрации заботы о клиенте
- Детали, важные для жизни — парковка, детские площадки, магазины рядом
- Безопасность — показать системы безопасности, освещение
- Комфорт — зоны отдыха, качество отделки, чистота
- Инфраструктура — доступность школ, садов, транспорта
Профессиональные приемы для смартфонов
📸 Использование HDR
- iPhone: HDR включен автоматически, работает отлично
- Android: Включить HDR+ или HDR Auto в настройках камеры
- Когда использовать: При контрастном освещении (яркое небо и темные объекты)
🌄 Панорамы
- iPhone: Режим "Панорама" в приложении Камера
- Android: Режим "Панорама" в меню режимов камеры
- Совет: Двигаться медленно и плавно, следовать стрелке на экране
🔍 Макросъемка
- iPhone: Использовать основной объектив, приблизиться максимально близко (минимум 10 см)
- Android: Если есть режим "Макро" или "Супермакро", использовать его
- Совет: Убедиться в хорошем освещении, использовать зум для деталей
🎥 Видео-тур
- iPhone: Режим "Видео" в приложении Камера, использовать стабилизацию
- Android: Режим "Видео", включить стабилизацию (EIS/OIS)
- Совет: Снимать короткие ролики по 30-60 секунд, двигаться плавно
Дополнительные советы для мобильной съемки
- Использовать зум осторожно — цифровой зум снижает качество, лучше подойти ближе
- Тап по экрану для фокусировки — тапнуть по объекту для правильной фокусировки и экспозиции
- Удерживать смартфон двумя руками — для стабильности и четкости
- Использовать режим серийной съемки — для динамичных сцен (удерживать кнопку спуска)
- Блокировка экспозиции — на iPhone: удерживать палец на экране после фокусировки; на Android: использовать кнопку блокировки AE/AF
✅ ФИНАЛЬНАЯ ПРОВЕРКА
Перед передачей фотографий убедитесь:
- Сняты все обязательные объекты из чек-листа
- Все фотографии качественные (четкие, хорошо освещенные)
- Фотографии организованы по категориям
- Есть описания и контекст для каждой категории
- Указана дата съемки и этап строительства
- Отмечены объекты, которые не удалось снять
- Фотографии готовы для размещения на сайте
📞 КОНТАКТЫ И ПОДДЕРЖКА
Если возникли вопросы по съемке или нужна консультация:
- Обратитесь к руководителю отдела
- Изучите примеры качественных фотографий на сайте
- Посоветуйтесь с коллегами, которые уже снимали этот комплекс
🎯 ЦЕЛЬ ИНСТРУКЦИИ
Помните: каждая фотография — это возможность показать клиенту заботу о нем. Когда клиент видит качественные, информативные фотографии, он понимает, что вы думаете о его потребностях и готовы предоставить всю необходимую информацию для принятия решения.
Хорошие фотографии = больше доверия = больше сделок